一級建築士事務所ミウラクワノパートナーシップ有限会社

設計事務所への設計依頼について、「どのように相談すればわからない」といった方も少なくないかと思います。そこで、当事務所では設計を行う前に、お客様の建築に対する考え方や建設予定地、予算等の計画状況について、三浦と桑野から直接相談を行います。
その後、当事務所での建築提案を行い、 当事務所に正式に設計を依頼して頂く手順で進めてまいります。なお、契約までの相談料は頂いておりません。まずは、当社まで気軽に、ご相談ください。

建築設計契約までの流れ　

当事務所では、次のような流れで、設計契約まで進めてまいります。

• 1.お問い合わせ 　一度電話やメールでお問合せください。追って、当事務所からご連絡いたします。
• 2.事前相談　 当事務所（自社設計の内装）にて、空間の雰囲気や材料の質感などを体感しながら、お客様の建築に対する考え方や建設予定地、予算等の計画状況について、三浦と桑野から直接相談を行います。
• 3.建築提案書のご提示　お客様よりお聞きした内容をもとに、建築予定地調査、法規制の調査等を行います。その上で、ラフプランを作成し、概算予算表（設計監理料の明示）、お支払い計画、プロジェクトの流れをご提示致します。なお、ここまでの費用は頂きません。
• 4.建築設計契約　ラフプランでご提示させて頂いた内容について、何度かやりとりを行います。その上で、予算の組み立て、スケジュールを確定し、お客様の当事務所への設計依頼のご意思が固まりましたら、設計契約（建築設計・監理等業務委託契約）を締結します。なお、契約に先立ち、契約に関する重要事項については、書面によりご説明させて頂きます。

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建築竣工までの流れ

当事務所では、次のような流れで、設計および建築竣工まで進めてまいります。

• 5.基本設計　さらにお打ち合わせを重ねることで、ご要望の整理を行います。敷地の地盤調査、測量等を進め、平面プランと構造計画を固めます。また、内観スケッチや模型製作等により断面や立面の計画方針を固め、お客様にご説明致します。
• 6.実施設計　基本設計をもとに詳細な設計を進めます。設計が進んだ段階で、内部や設備の仕様のお打ち合わせを2回程度させて頂きます。 工事の見積のための図面を作成します。また、同時に建築確認申請等の事前協議や、必要に応じた構造計算を行い、建築確認申請を行います。
• 7.工事見積・工事契約　プロジェクト遂行に適した施工業者を２〜３社選定し、見積を依頼します。 その見積を精査し、最適な施工業者を決定します。
• 8.着工・工事監理　着工前より施工するための詳細図を作成します。 工事が始まりましたら、設計通りに工事が進んでいるか、工事監理を行います。 1カ月に2回程度、現場にて確認を行います。また、建築基準法による中間検査等の申請や立会いを行います。
• 9.竣工・引き渡し　完了検査等の各種検査を行い、外構工事の監理等の手続きを済ませ、施工業者からの引き渡しの立会を行います。

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建築竣工までの期間について

建築規模や用途により一概にお答えできません。建築設計契約までの当事務所の提案時に、設計や建築竣工までの期間の目安もご提案致します。お客様のご都合に合わせること出来ない場合は、設計をお引き受けできないことがあります。また、当事務所の設計作業の都合で実施設計に取りかかるまで お時間を頂くことがあります。

• 設計と工事期間の目安（例）　木造2階建て40坪程度の住宅の場合、設計に着手してから竣工まで、約1年程度かかります。また、特殊な構造や建築予定地の法的規制等の諸条件によっては、大きく変わることがありますので、建築設計契約までに建築竣工までの期間のご提示を行いますので、ご了承ください。

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建築の予算について

当事務所ではご相談頂いた時点から、 総予算についてご要望を把握して計画を進めるようにしています。
たとえば、新築住宅の場合の総予算は、以下の6つに構成されます。
総予算＝1.建築工事費+2.外構工事費（造園等）+3.その他工事費（家具等）+4.設計監理料+5.諸経費+6.消費税　　

• 1.建築工事費=坪単価×床面積　当事務所が設計する建築の坪単価は、用途や構造で違います。一般的な木造住宅でも、ローコスト住宅では、50万円/坪程度、特殊な構造による住宅では、80万円/坪からとなっており、一概にお答えできません。ですので、建築設計契約までに、お客様のご要望をお聞きし、ご提示いたします。
• 2.外構工事費 及び3.その他工事費　建築を設計させて頂く場合、必ず外構とその他工事（家具等）も一緒に設計及びコーディネートさせて頂いております。これらの設計料、コーディネート料は特別な場合を除き、4.設計料に含まれます。ただし、外構工事費やその他工事費が、建築工事費の５％程度を超える場合は、別途協議いたします。
• 4.設計料　用途や構造で設計料は変わりますので、建築設計契約までに、お客様のご要望をお聞きし、ご提示いたします。ちなみに、木造住宅の場合は建築工事費の15%、最低200万円以上を目安とさせていただきます。なお、増改築については協議させてください。また、以下の項目は追加設計料、及び実費の負担が発生します。たとえば、お客様都合による着工後の建築面積の増加部分、専門的な構造計算（RC造2階建て以上、木造3階建て以上等）や設備設計が必要な場合、建築工事費より５％を超える外構工事やその他工事の場合、確認申請以外の法定手続き業務が発生する場合の業務手数料（各種自治体条例許可申請等）、設計監理等の遠方（移動時間片道2時間以上）の出張による交通費や宿泊費等の経費、確認申請等の審査機関に支払う手数料（実費）等です。
• 5.諸経費　融資関連の手数料、登記費用、不動産取得税、 測量及び地盤調査費、祭事費等です。

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建築設計に関するお問い合わせ先

TEL. 097-589-8166　FAX. 097-589-8167
e-mail. rxa04312@nifty.com
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